城市拆迁和农村土地征收哪个补偿和户口有关系?


拆迁对于每一个家庭来讲一定是头等大事,尤其是补偿问题,那么,家庭人口与拆迁补偿有关系吗?城市拆迁和农村土地征收哪个补偿和户口有关系?

一、城市拆迁补偿与户口的关系    

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。”也就是说,城市房屋拆迁一般对房屋所有人进行补偿,那么,在此房屋内居住的人或者户口登记的人没有任何法律依据证明他们能够获得相应的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”此条法规我们可以看出,对房屋进行补偿要先进行评估,评估内容和房屋实际价值有关,没有提到房屋内的人口,所以,补偿评估和户口也没有关系。

根据上述两条法律规定我们可以从中得出,城市拆迁补偿和户口没有关系。

二、农村土地征收与户口的关系

根据《国土地管理法实施条例》第二十六条规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”此条法律我们可以看出,农村集体土地征收后,土地补偿费应归由村集体所有,也就是所有村民,再由村集体对所有村民进行分配,而这一部分我们可以看出,既然是对所有村民进行分配,自然和户口有关系了,我们经常看到的“外嫁女征地补偿纠纷”就和户口有关。

终上所述,农村土地征收与户口有关。

三、农村宅基地和房屋拆迁征收与户口的关系    

农村宅基地属于村集体所以,自然宅基地征收也是和户口有关的。

农村房屋属于村民个人产权, 如果根据安置补偿方式作为分配原则,按照农村实际情况,如果农村房屋产权置换或重新规划宅基地进行补偿,和人口就会有直接关系,也就是说人口越多获得的房屋面积或者宅基地就会越大。

其次如果房屋折换成货币补偿,就要根据房屋实际情况进行评估,按照市场行情进行补偿,也就是说,货币补偿的安置补偿方式和户口没有关系。

同时,我们要注意一点,农村拆迁会有一项安置补助费,这项费用是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。



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